Quiero hacer una reforma en casa, ¿y ahora que hago?

En esta entrada vamos a intentar ayudaros a responder esta pregunta que les surge a muchos de nuestros clientes y que esperamos que sirva para clarificar cada uno de los pasos a realizar tanto por el propietario de la vivienda como por los profesionales que intervienen en la obra.

Al tomar la decisión de realizar una reforma en casa nos pueden asaltar muchas dudas, las más comunes suelen ser, ¿que hago? ¿ a quien contrato?, ¿cuanto me costará?, ¿necesito algún permiso?…

¿Quien interviene en una reforma u obra?

En toda reforma u obra de mayor o menor envergadura intervienen siempre dos partes, el promotor y el constructor.

El promotor es el propietario de la vivienda que quiere realizar la reforma y el constructor es la empresa a la cual se contrata para llevar a cabo la ejecución de las obra.

Según el tipo de obra también es obligatoria la presencia de una figura intermedia entre promotor y constructor que además de encargarse de asesorar al promotor en aspectos técnicos es de obligada existencia por motivos legales. A esta figura se la denomina Dirección Técnica o Dirección Facultativa y controla la ejecución de la obra por parte de la constructora.

Si no decidimos o necesitamos contratar una Dirección Técnica que nos asesore, podemos solicitar a las empresas constructoras con las que contactemos que nos presenten un proyecto de distribución e interiorismo, ejecutando un proyecto «llave en mano».

¿Puedo realizar la reforma que quiero?

Una vez hecho el contacto con las empresas constructoras candidatas a ejecutar la reforma y teniendo claro el tipo de obras queremos hacer, nos deberían asesorar sobre los temas relacionados con las normativas municipales y si las obras pueden realizarse tanto legal como técnicamente.

A nivel técnico hay que tener en cuenta una serie de parámetros mínimos indispensables:

–       Sobrecargas estructurales.

–       Ubicación de instalaciones.

–       Soluciones constructivas idóneas.

No toda obra de reforma interior en una vivienda es posible realizarla legalmente.